פסק-דין בתיק ת"א 17029-03-09

מבוא - הצדדים ומהות התובענה

1.         התובעת, פרוספר נשיונל נכסים (1996) בע"מ (להלן: " התובעת" או " חברת פרוספר"), הינה חברה קבלנית אשר בזמנים הרלבנטיים לתביעה בנתה בניין בן 7 קומות ברחוב לוין אפשטיין 47 ברחובות (להלן: " הבניין").

2.         הנתבע, מר איגור סרגיינקו (להלן: " הנתבע" או " סרגיינקו"), הינו אזרח זר שמקום מושבו ברוסיה.

3.         הנתבע רכש מחברת פרוספר את דירה מספר 3, בת 4 חדרים, בקומה הראשונה שבבניין (להלן: " הדירה"), בהתאם להסכם המכר מיום 8.4.1998 (להלן: " הסכם המכר"). על פי הסכם המכר, התמורה בגין הדירה נקבעה בסך של 260,000 $.

4.         הנתבעת הפורמלית מס' 1, גב' אלה ז'אק (להלן: " אלה ז'אק"), הינה גרושתו של מנהלה ובעליה של חברת פרוספר מר משה ז'אק (להלן: " משה ז'אק").

5.         הנתבע הפורמלי מס' 2, בנק הפועלים בע"מ (להלן: " בנק הפועלים"), העמיד לנתבע משכנתא בסך 95,000 $ לצורך רכישת הדירה ונרשמה לזכותו הערת אזהרה.

6.         בין חברת פרוספר לנתבע התגלעו מחלוקות. חברת פרוספר טענה כי למעט סכום המשכנתא בסך של 95,000 $, הנתבע לא שילם את יתרת התמורה בגין רכישת הדירה. עוד נטען כי חברת פרוספר ביצעה, לבקשת הנתבע, עבודות ושינויים בדירה בסך כולל של 39,480 $ ונשאה בתשלומים שונים עבור הנתבע דוגמת שכ"ט עו"ד, שמאות, אגרות טאבו ומשכון בסך כולל 15,517 $. כן נטען כי לאור יחסי האמון ששררו בין משה ז'אק לנתבע, התובעת מסרה לנתבע את מפתחות הדירה, בטרם שילם את מלוא התמורה בגין רכישתה ובטרם פרע את יתרת חובו לתובעת.

7.         ביום 11.12.2002, התובעת הגישה לבית משפט השלום ברחובות, תביעה לסעד כספי בסך של 751,995 ש"ח, נגד הנתבע, בטענה כי הפר את הסכם המכר ולא שילם את מלוא התמורה בגין רכישת הדירה ובגין התוספות והשינויים שנעשו בה (להלן: " התביעה בת.א. 3665/02").

8.         במסגרת ההליכים שהתנהלו בת.א 3665/02 הנ"ל, הגיעו הצדדים להסכם פשרה שאושר וניתן לו תוקף של פסק דין, כאמור בהחלטת כב' השופטת אסתר שטמר (בשבתה בבית משפט השלום ברחובות), מיום 17.11.2004.

9.         בתביעה זו מבקשת התובעת לאכוף את פסק הדין שניתן בת.א 3665/02 הנ"ל ולהצהיר כי הסכם הפשרה שקיבל תוקף של פסק דין הינו תקף ומחייב וכי התובעת פעלה כדין ועל פי הסכם הפשרה עת התקשרה עם אלה ז'אק בהסכם למכירת הדירה.            
כן התבקש בית המשפט ליתן צו הצהרתי לפיו הסכם הפשרה הופר ע"י הנתבע; כי על הנתבע לסלק את המשכנתא הרובצת על הדירה וכי התובעת זכאית לאחר סילוק העיקולים והמשכנתא לטובת בנק הפועלים, למחוק את הערת האזהרה הרשומה לטובת הנתבע. כן ביקשה התובעת להצהיר כי הייתה זכאית לקזז, וקיזזה כדין, את הסך של 95,000 $ מתוך כספי התמורה בגין מכירת הדירה לאלה ז'אק מסך הנזקים שגרם הנתבע לתובעת בגין הפרת ההסכם ובגין התנהגותו המעוולת.

10.        ביחסים שבין התובעת לבנק הפועלים, הושג הסדר פשרה מכוחו נדחתה התביעה נגד הבנק (פסק דין חלקי ביחסים בין התובעת לבנק, ניתן על ידי כב' השופט ארנון ביום 30.7.2010).

השתלשלות הארועים מסיום ההליכים בבית משפט השלום ברחובות ועד הגשת התביעה דנן

11.        ביום 8.7.2007, התובעת הגישה לבית משפט השלום ברחובות תביעה לפסק דין הצהרתי לפיו הסכם המכר בוטל עקב הפרתו על ידי הנתבע והסכם הפשרה שהושג במסגרת ההליכים בת.א 3665/02 הנ"ל בטל עקב הפרתו על ידי הנתבע (ה"פ 154/07 בבימ"ש השלום ברחובות, נספח 16 לתצהיר משה ז'אק).

12.        התובעת ציינה כי נדרשה לצרף לה"פ 154/07 הנ"ל את הסכם הפשרה שקיבל תוקף של פסק-דין בת.א 3665/02. אך היות והסכם הפשרה לא נמצא ברשותה, פנתה התובעת לארכיב בית משפט השלום ברחובות ולטענתה, בתיק בית המשפט נמצאה רק הודעת הצדדים בדבר הסכמה על הסכם פשרה הנושאת שתי חותמות של בית המשפט מיום 11.11.04 ו- 14.11.04 ועל גביה החלטת כב' השופטת שטמר מיום 17.11.04 בדבר מתן תוקף של פסק דין להסכם הפשרה.

13.        ה"פ 154/07 הנ"ל שהוגשה לבית משפט השלום ברחובות, הועברה מטעמי סמכות עניינית לבית משפט זה ונדונה בה"פ 3515-01-08, בפני כב' הנשיאה גרסטל.

ביום 3.6.2008, ניתן על ידי כב' הנשיאה גרסטל פסק דין בהעדר הגנה בהתאם לסעדים שהתבקשו בתובענה ועיקרם הצהרה כי הסכם המכר בטל, כי הסכם הפשרה בת.א 3665/02 הנ"ל בטל עקב הפרתו על ידי הנתבע וכי התובעת זכאית לתפוס חזקה בדירה ולמכור את הדירה לקונה מרצון ובלבד שמתוך סכום התמורה, תפקיד בקופת בית המשפט, לזכות הנתבע, סך השווה בשקלים ל - 95,000$ (פסה"ד בה"פ 3515/08 צורף כנספח 17 לתצהיר משה ז'אק).

14.        התובעת טוענת כי פעלה בהתאם לפסק הדין מיום 3.6.2008 בה"פ 3515-01-08 הנ"ל וביום 8.6.2008, התקשרה בהסכם מכר עם אלה ז'אק לפיו הדירה נמכרה לה תמורת סך של 1,170,000 ש"ח. בגין הסכם זה נרשמה הערת אזהרה לטובת אלה ז'אק ולטובת בנק דיסקונט (נספח 18 לתצהיר משה ז'אק).

15.        ביום 24.8.2008, הנתבע הגיש בקשה לביטול פסק הדין שניתן בה"פ 3515-01-08 הנ"ל. לבקשה לביטול פסק הדין צורפה ההודעה על הסכם הפשרה, נספח ב' לכתב ההגנה.